ご契約の流れ・FAQ | 神奈川で家探しのサポートをする当社はお客様が一歩踏み出すきっかけ作りをいたします

お客様のご希望に応じて無理のない資金計画をたてます。
･どれぐらいの物件が購入できるか？
･月々の返済額は？
･諸費用は？など、不安なことは何でもご相談ください。

住宅ローンには変動金利・固定金利、返済期間、利率など様々です。
お客様とご相談しながら、最適なプランをご提案いたします。

印　紙　代		ローン契約・売買契約の際に貼付する印紙代金です。
固定資産税		固定資産税課税標準額の1.4％　（標準税率）
都市計画税		都市計画税課税標準額の0.3％　（制限税率）
登記 費用	登　録 免許税	不動産を購入して、所有権登記の名簿を変更するなど、 法務局に申請するときに収める税金です。
	登　記 手数料	司法書士へ支払う報酬金額
不動産取得税		固定資産税評価額の3％
ローン諸費用		ローン契約時に支払い、事務手数料・保証料などの費用です。
保　険　料		火災保険など、各種保険料金。
仲介手数料		仲介物件の、成約の際に発生する手数料です。

住まい選びには、できるだけ多くの情報を集めることが重要ですが、
最適な物件を見つけるには非常に時間がかかります。
そこで是非弊社の営業担当をご活用ください。

営業担当からの物件紹介
株式会社リバティの営業担当が、ご希望条件にあった物件をいち早くご紹介いたします。

株式会社リバティでは、お客様が安心して売買契約を締結するために、
できるだけ解りやすくご説明させていただきます。

1. ローンのお申込み
金融機関へ、ローン申込書と必要書類を提出します。
金融機関は申し込まれたローン内容で融資できるかどうかを審査します。
2. 融資承認
お申し込みローン内容が承認されると、金融機関より融資承認の通知があります。
3. ローン契約の締結
融資実行の前に、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結します。
4. ローン実行
残金決済にあわせてローンが実行されます。
金融機関は購入物件に抵当権等を設定します。

◆住宅ローン利用時に必要書類 等

1. ローン申込書
2. 実印
3. 売買契約書（原本の提示と写しを提出）
4. 印鑑証明書（3ヶ月以内に発行のもの）
5. 本人確認書類　（住民票　※家族全員記載）
6. 所得証明関係書類　（源泉徴収票 等）
※ご利用いただくローンにより、必要書類や諸費用は異なります。

◆固定金利型と変動金利型

・固定金利型ローン
借入金利が一定期間変わらないタイプのローン。
・変動金利型ローン
返済期間中の金融情勢の変化にあわせて金利が上下するローン。
金利は、原則的に半年に1 度見直されますが、金利が変更されても、
お借り入れ後5年間は月々のご返済額がかわりません。
5年ごとのご返済額の見直しにあたっては、その時点の元金残高、融資利率、残存期間により再計算し、新しいご返済額が決定されます。

下記は、3,000万円を期間35年で借りた場合の例です。

金利タイプ	1年間の支払い利息	1年後ローン残高	1年間の返済総額
全期間固定(3.2%)	約 95万円	約 2,940万円	約 156万円
変動金利(1.475%)	約 44万円	約 2,920万円	約 124万円

※金利は借入時により、異なります。

代金の支払いと物件の引渡しのスケジュール調整は、
株式会社リバティがいたします。
残金決済時には諸費用や住民票などの書類が必要になります。
登記手続きは司法書士が代行し、後日関係書類が司法書士から送られます。
無くさないよう十分注意して保管してください。

◆残金決済時に用意するもの（買主様）

1. 残代金
2. 仲介手数料の残額
3. 固定資産税、都市計画税、管理費等の清算金
4. 登記費用（登録免許税、司法書士への報酬）
5. 印鑑（実印）
6. 印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
7. 住民票（所有権移転登記用）